湘潭市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知(潭公土网挂(2018)001号)

发布时间: 2018-01-11 09:00:00   作者:湘潭市   来源: 湘潭市   浏览次数:
摘要: 湘潭市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知(潭公土网挂(2018)001号)

湘潭市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

潭公土网挂(2018)001号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经湘潭市人民政府批准,湘潭市国土资源局决定以网上挂牌交易方式出让壹(幅)地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让由湘潭市公共资源交易中心具体组织实施。

二、本宗国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、本次国有建设用地使用权挂牌为无底价挂牌。

四、出让地块的基本情况及规划指标要求等:见公告。

本次挂牌交易的委托方承担交地责任。

五、竞买资格及要求:

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加本宗地网上竞价;申请人可以单独申请,也可以联合申请。

本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上,通过湘潭市公共资源网上交易系统(http://ggzy.xiangtan.gov.cn/以下简称系统)进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人,才能参加网上挂牌交易活动。

竞买人参与竞买时,必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的(包括与境内投资者组成联合体竞买的),应当按中华人民共和国外汇管理局规定,将外汇兑换成人民币支付。

六、申请和资格审查

(一)挂牌文件取得

登陆系统,通过网上注册,获得会员号及登陆密码的申请人可于2018年1月11日9时00分至2018年2月7日17时00分,在网上浏览或下载本次挂牌出让文件,具体包括:

1.《湘潭市国有建设用地使用权网上挂牌出让办法》;

2.《湘潭市公共资源交易中心网上挂牌交易操作指南》;

3.网上挂牌出让公告;

4.网上挂牌出让须知;

5.竞买申请书(样本);

6.宗地出让范围图;

7.宗地规划条件函;

8.《成交确认书》(样本);

9.其他相关文件。

(二)办理数字证书

办理数字证书是参加本宗地网上挂牌出让活动的必经程序,通过网上注册,获得会员号及登陆密码的申请人,应当携带相关有效证件到湖南省数字认证服务中心有限公司(http://www.hunanca.com.cn/)申请并办理好数字证书。

数字证书的办理流程详见系统上的《数字证书办理指南》。

(三)确认竞买人资格

通过网上注册,获得平台登录的证明(数字证书)和登陆密码并办理好数字证书的申请人决定参加本宗地的网上挂牌竞买,应当通过系统(本系统支持代付、联合付款、分批付款等竞价保证金支付方式)递交申请获得随机生成的保证金缴纳子账户,按系统的提示交付保证金,申请人在交付保证金时必须准确填写保证金缴纳子帐户,系统在接受竞买保证金时,仅以此保证金缴纳子帐户作为识别竞买人身份的依据,并在竞买保证金确认到帐之后,赋予与此保证金缴纳子帐户相对应的竞买人对应宗地的竞买权限,系统将确认其竞买资格,即可参与网络竞价。

(四)答疑及现场踏勘

申请人对挂牌文件有疑问的,可以登陆湘潭市公共资源交易中心网站(http://ggzy.xiangtan.gov.cn/)查询,挂牌人不接受针对本次建设用地挂牌出让的咨询;有意竞买者可自行到地块现场踏勘。

七、本次挂牌出让活动有关时间:

挂牌时间为10日,包括法定节假日。具体如下:

(一)挂牌报价起始时间:2018年1月31日9时00分;

(二)挂牌报价截止时间:2018年2月9日11时00分;

八、竞买保证金

(一)竞买保证金是一项履约担保金,证明竞买方的诚意,是意向用地者参加挂牌活动的资格条件,不是定金。按规定将竞买保证金汇入指定账户,是参加挂牌活动的必经程序。

(二)竞买人如有违约行为,对其交付的竞买保证金,我中心可以视情形予以没收。

(三)挂牌竞买成交后,竞买保证金转作受让地块的定金,签订《成交确认书》后,转作成交价款。

(四)未竞得人交付的竞买保证金,我中心在挂牌活动结束后5个工作日内退还原支付账户,不计利息。

(五)本次竞买保证金到账截止时间为2018年2月7日16时30分。

(六)竞买保证金缴纳到账时间以竞买保证金财政专户所在银行到账时间为准,请各意向竞买人在交付竞买保证金时注意各银行间转账所需时间。

(七)竞买保证金:
潭公土网挂(2018)001号:竞买保证金为人民币捌仟万元整[¥8000万元]。

(八)竞买保证金的退付必须以竞买申请人的名义进行。

九、挂牌起始价、增价幅度:

潭公土网挂(2018)001号:

(一)挂牌起始价为人民币叁亿玖仟伍佰零柒万元整[¥39507万元]。

(二)增价幅度为人民币壹佰万元整[¥100万元]。

十、挂牌程序

(一)公布网上挂牌信息

我中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。

有意竞买者可登陆湘潭市公共资源交易中心网站(http://ggzy.xiangtan.gov.cn/)查询。

(二)网上挂牌竞价

1.系统从挂牌起始时间(即2018年1月31日9时00分)起开始接受报价;

2.通过网上注册,获得会员号及登陆密码、办理好数字证书、足额交付竞买保证金并经系统确认的竞买人通过系统进行报价。

3.竞买人对符合规定的报价予以确认,系统显示当前报价;

4.系统继续接受新的报价。

(三)挂牌截止

1.挂牌截止由系统自动确定,系统将在挂牌截止时间(即2018年2月9日11时00分)自动确定挂牌截止。

2.在公告规定的挂牌截止时,系统将显示最高报价。

3.网上挂牌期间进行过至少一次有效报价的竞买人视为有效竞买人,并且有效竞买人不少于两个时,系统将提示有效竞买人是否参与限时竞价。

4.经系统询问完毕后,没有有效竞买人表示愿意继续竞价的,系统按“价高者得”的原则确定挂牌结果。

(四)网上限时竞价

1.在网上挂牌期限截止后将自动弹出询问是否参与限时竞价对话框,询问时间持续5分钟。选择参与的竞买人应当在5分钟内作出参加网上限时竞价的决定,不选择参与的竞买人,视为不参加网上限时竞价。

2.经系统询问完毕后,有竞买人愿意参加网上限时竞价的,系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价,竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价,系统即从此时点起再顺延5分钟,供竞买人作新一轮竞价;

3. 在5分钟限时竞价内没有新的报价,系统将自动关闭竞价通道,确认当前最高报价为最终报价,确认最高报价者为竞得人。

4. 系统即时显示网上挂牌竞价结果。

(五)竞买成交

竞得人持《成交确认书》以及参加本宗地网上挂牌交易的相关资料5个工作日内到湘潭市公共资源交易中心申请办理成交地块的有关手续。

(六)签订《国有建设用地使用权出让合同》

湘潭市国土资源局与竞得人依据《成交确认书》的约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(七)网上挂牌出让结果公布

我中心将在本次国有建设用地使用权挂牌出让成交后,在湘潭市公共资源交易中心网站(http://ggzy.xiangtan.gov.cn/)公布挂牌出让结果,公示期为10天。

十一、报价规则

(一)本次挂牌按照价高者得的原则确定竞得人。

(二)本次挂牌以增价方式进行报价,每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。

(三)竞买人通过系统提交的报价一经报出,不得撤回。

(四)在报价期间,竞买人可多次报价。

(五)在报价期内,竞买人必须进行一次有效报价,才能参加网上限时竞价。

(六)竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:

1.报价未在挂牌期限内收到的;

2.报价因竞买人网络故障未在挂牌报价期限内收到的;

3.报价与竞买申请文件不符的;

4.报价不符合报价规则的;

5.报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

十二、注意事项

(一)申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我中心咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

(二)申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

(三)因网络延迟问题,竞买人尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟内才出价,以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。

(四)确定竞得人后,《成交确认书》对竞得人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

(五)国有建设用地使用权网上挂牌出让时间以公共资源网上交易系统应用服务器显示时间为准。

(六)地块成交后,竞得人必须在规定时间内与湘潭市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按合同约定足额缴纳土地价款,否则取消地块成交并将其保证金作为违约金处理,该土地由委托方重新委托挂牌出让;

(七)湘潭市国土资源局与竞得人所签《国有建设用地使用权出让合同》中将约定:对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的,按日加收违约金额1‰的违约金。违约金随同土地出让收入一并缴入财政专户。

(八)有下列情形之一的,我中心有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌活动,并通知竞买人:

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2.网上挂牌交易系统因竞买人或不可抗力原因出现不可及时修复的故障,造成网上挂牌交易无法实现的;

3.挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;

4.入侵系统,窃取、利用有关信息或实施非法系统操作的;

5.应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。

(九)竞得人有下列行为之一的,视为违约,我中心可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:

1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;

2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的;

3.因竞买人提供的注册信息不真实、不准确、不完整等原因造成宗地交易无法成交的;

4.不按网上注册时登记的内容提供有关文件材料,或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实,引起交易纠纷的;

5.构成违约责任的其他行为。

(十)挂牌成交价即为该幅地块的总地价款,不含出让契税、交易服务费。

(十一)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后,依法申请办理土地登记,领取《国有建设用地使用权证》。

(十二)因竞买人的数字证书破损及过期、电脑故障、网络故障、操作不当等原因造成不能出价的,由竞买人自行承担不能报价的责任。

(十三)挂牌不成交的,应当按规定重新组织出让。

(十四)参加挂牌活动的人员,应遵守交易规则,严格按法定程序执行。

(十五) 上市条件:

潭公土网挂(2018)001号:

1.土地出让收入、契税按现行政策缴纳。

2.竞得人应在成交公示期满10日内与湘潭市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.成交后委托方按《国有建设用地使用权出让合同》的约定负责交付土地。

4.交易服务费由竞得人按规定标准缴纳。
5.该项目已建建构筑物、附着物价值经评估后为22084.32万元与土地一并挂牌,由竞得人支付,如竞得人为原投资方则不需另行支付。

(十六)我中心对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

湘潭市国土资源局

湘潭市公共资源交易中心

2018年1月10日


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